Jardins de Biarritz

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Assemblée générale 2016

Assemblée générale 2016

N'oubliez pas l'importance de votre présence ou de votre pouvoir pour défendre vos intérêts.

Une AG coute ≈ 1.000€ .

Soit : les frais postaux + dossier AG (27 feuilles pour 39 photocopies) + rapport du C.S (2 feuilles pour 4 photocopies) + location de la salle

Vous avez reçu l'ordre du jour de notre prochaine assemblée générale.

◊ Le conseil syndical associé à sa rédaction a manifesté à notre syndic avant publication quelques points d'améliorations possibles :

• - Redondances d'informations, mise en page, et peut-être quelques erreurs.

• - La proposition Otis n'a pas été validée par le conseil syndical car elle n'a pas été évoquée à la réunion préparatoire.

A mon avis aucune utilité, Pour cette porte aucune défaillance signalée par Otis.

Dépenser 2416,49€ pour 2 ou 3 décibels en moins est un luxe non justifié.

Toutes les mises aux normes ont été faites.

En ce qui concerne la rénovation :

• - Des devis en attente ne permettront pas la comparaison.

Ces travaux bien qu'indispensables (18 ans d'usage) n'ont aucun caractère d'urgence il me semble plus sage d'attendre d'avoir tous les devis. Ce retard n'est pas imputable au conseil syndical.

• - L'éclairage, c'est une intéressante proposition de la décoratrice.

Une délégation du conseil syndical est allé voir 2 des modèles proposés, c'est du grand classique.

Il nous semble préférable de conserver l'éclairage actuel et de remplacer progressivement nos ampoules énergivores par des leds très économiques.

Une ampoule led est à ≈ 5€, consomme ≈ 3 fois moins avec une durée de vie ≈ 5 ans.

La dépense répartie sur la durée du changement passera quasi inaperçue.

• - Tapis pour le A1 pour modifier l'emplacement , afin de remédier au remplacement impossible du carrelage endommagé, c'est une bonne proposition de la décoratrice.

Tapis pour le A2, il n'y a aucune demande, l'actuelle configuration nous convient.

• - Honoraires sur travaux : un seul contrôle suffit.

Pour le syndic cette demande est légitime, article 2.1.3 du contrat, % à voir (?) selon prestations.

Pour la décoratrice je n'y suis pas favorable, à mon avis il y a double usage.

Pour le ravalement notre syndic à fait seul ce contrôle. Il a l'expérience et l'autorité.

◊ Demandes de copropriétaires :

• - Le conseil syndical est favorable à la fermeture du local poubelles du Bt B.

Question de salubrité, de non conformité à l'équipement prévu mais non réalisé et aussi d'inutilité.

Le bâtiment A1 - A2 a fait cette suppression il y a 18 ans. Cela ne pose aucun problème.

Au tarif du jour le Bt A à économisé 662,87€ X 18 = 11.931,66€

Ce petit confort pour quelques uns coute cher aux finances du Bt B.

Si il y a gêne pour un résidant nous trouverons une solution comme nous l'avons fait pour une résidente qui avait de difficultés pour l'accès à sa boite aux lettres.

Pour la petite histoire et un peu d'humour :

au début de la copropriété, ce local était le bureau du conseil syndical.

Décision isolée et autoritaire de la plus charmante des personnes de la résidence.

Le conseil syndical avec le syndic et l'architecte ont déménagé de ce local, table, chaises, verres et bouteilles d'apéritif et ont déposé le tout chez la personne, encombrant un peu plus sa terrasse.

• - Pose d'un ferme porte au portillon, je suis favorable à cette demande. Ce portillon est très souvent ouvert, laissant le libre accès aux chiens crotteurs en divagation, et peut-être incitatif à l'entrée de curieux louches en repérage. Un portillon ouvert c'est plus pratique pour la fuite des malfrats.

Des résidents en ont fait la douloureuse expérience.



02/05/2016
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