Jardins de Biarritz

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Incivilité de l'été Page 2/5

Propriétaires auxJardins de Biarritz 2 0 1 8 

Ce tableau est instantané susceptible de changements

A1

A2

B

36 copropriétaires + 1 (cave)

7

12+1

17

Propriétairesrésidents

3

4

7

Propriétairesrésidentssecondaires

1

1

5

Propriétairesbailleurs longue durée

1

4

4

Propriétairesrésidentssecondaires et bailleursoccasionnels

2

3

1

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I N C I V I L I T É S   DE   L’ É T É -

Depuis 1999,annéedes premierslocataires estivants dansnotre résidence, les mois de juillet

et aout particulièrement sonthélas très souvent lesmoisde grandsdésagréments.

Le comportement de certains estivants, locataires ou invités,irrespectueux du savoir vivre, 

des loisetrèglement troublentla sérénité de notre vie. Les fauteurs de troubles acceptent

mal les remontrances des résidents cela peut entrainer delaviolence verbale voir physique. 

Il est très curieux que ces estivants qui dans leur environnement sont probablement des 

 gens « comme il faut » maisdès qu’ilssortent de leur cadre de vie deviennent des malotrus, 

des goujats, espèces de sauvages, voir des voyous.

Anecdote :

Une personne propriétaire confie son appartement à ses enfants adolescents ou jeunes majeurs.

Les voisins se plaignentdes nuisances sonores. Ellecontesteles faits etmedit :

- « Monsieur , mes enfants sont bien élevés »

Réponse :

- «  Oui Madame, dans le cadre familial, lorsqu’ils sont en groupe tout peut changer » 

Si les auteurs de ces comportementssont des locataires ou invités,

LESBAILLEURS,PROPRIÉTAIRES,SONTLESRESPONSABLES...

Lesbailleursà l’année sont rarement en cause, et siproblèmeil y a celui-ci est souvent vite réglé.

Les bailleurs saisonniers, résident souvent à des centaines de Km, louent par internet ou agences.

Si c’est loué paragences, celles-cis’en lavent les mains et nous ne les connaissons pas.

En cas de problème, si nous arrivons à joindre le propriétaire, souvent ‘’ ilfait le mort ’’ ou minimise le trouble.

Si il intervientc’estforcémentaprès coup, le mal est déjà fait et le locataire souvent déjà parti.

Parfoisil y a excuses on les rangent avec les autres dans « La boite à excuses »

Le bailleur saisonnier, par une confiance imprudente, par négligence ou pour la rentabilité, 

ne prend pas les précautions minimales. 

Impérativement la remise des clés doit-être une formalité sérieuse 

s’accompagner des explications et recommandations énergiques et nécessaires pour que le

locataire connaisse ses obligations de bonne conduite et des risques qu’il court en cas de plaintes. 

IL FAUT RÉPÉTER ET INSISTER. IL FAUT RÉPÉTER ET INSISTER. 

IL FAUT RÉPÉTER ET INSISTER. IL FAUT RÉPÉTER ET INSISTER.

 

• -Ce qu’il ne faut pas faire pour ne pas être « Marchand de sommeil »

- Un bail passe-partout voir pas de bail pour un meilleur rapport financier. 

- Remise des clés fait à la sauvette

- Clés déposées chez un tiers sans passage de consignes

- Agences débordées le samedi qui à la va vite font l’état des lieux, remise des clés. etc.…

Les principaux sujets de désordresont toujours les mêmes :

- Le bruit : fenêtres ouvertes bruitsdes conversations, rires, cris, musique…on court et chahute

dans l’appartement, les couloirs et escaliers. 

-Repasalcooliséset bruyantspris sur la terrasse et parfois àdes heures tardives

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• - Parler fort sur le balcon jusqu'au milieu de la nuit.

• - On s’interpelle de l’appartement au parking, on a oublié la clé et on sonne partout.

• - Si l’appartement est au rez de chaussée on passe par la pelouse…

- Les serviettes et linges sèchentsur les garde-corps

• - 4,5, 6 personnes voir plus dans un 2 pièces, façon marchand de sommeil.

• - 2 véhicules voir plus, pour 1 place de parking, l’appartement est même parfois loué sans

parking mais avec la télécommande, on stationne sur les parkings visiteurs ou hors case.

• - sacs poubelles et parfois percés laissés sur le palier.

• - chien errant dans les couloirs, paliers, escaliers ou espaces verts.

Les bailleurs responsables avertis font souvent la sourde oreille ou minimise le dérangement.

Ils laissent même parfois entendre que nous sommes des grincheux.

 

VOYEZ MESDAMES ET MESSIEURS LES BAILLEURS CONCERNÉS 

LE SORT QUE TOUS LES ANS VOUS NOUS RÉSERVEZ

 

Les rappels au règlement sont efficaces oui….mais seulement chez les honnêtes gens,

pour les autres c’est du temps de perdu.

• - Résidents qui êtes les victimes de ces agissements

Soyez solidaires et responsablesgroupez-vous pour agirosefaire entendre vos droits

auprès de la police et ensuite du syndic.

1° - allez voir les voisins susceptibles d’avoir le même dérangement.

2°-Faites desphotos etenregistrements,collectezles témoignages et toutes les preuves possibles.

Faites systématiquement appel à la policeen espérant qu’elle se déplacera. 

Le soir même ou lelendemain faire individuellement ou en groupe une main courante,

et si vous avez un témoignage, déposer plainte ou contre X dans le cas contraire.

C’est le prix à payer pour que les bailleurs responsables prennent leurs

responsabilités et pour les résidents un espoir de tranquillité.

3°-Les sanctions financières prévues au règlement.

Le conseil syndical va étudier la possibilité d’y avoir recours, en mettant au bailleur responsable

une amande conforme à la loi. 

Au bailleur de récupérer l’amande sur le dépôt de garantie du locataire.

Nous allons chercher la jurisprudence, interroger les syndicats de copropriétaires, et

nous comptons sur l’aide de tous.

Mais si chacun se contente de râler, les bailleurs ne changeront pas

et leur locataires non plus, vous continuerez à subir.

Si vous intervenez directement, prudence, groupez-vous, n’y allez pas seul. 

Les fautifs pris la main dans le sac ont ’’ l’esprit’’ chaud et n’aiment pas être rappelés à l’ordre

Le syndic est absent le soir et dans l’urgence n’a pas beaucoup plus de pouvoir que nous.

Pour qu’il agisse nous devons lui apporterdes témoignages, des preuves.

Les petits rappels au règlement on peu d’effets.



22/10/2018
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